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宅基地的那些事

发表于2014/9/29 14:02:07  [复制链接]

看到“宅基地”这个词,很多人也许会想,我是城镇居民,跟我没关系,但是现在您还这样想就大错特错了,如今随着宅基地流转已经在安徽、浙江等部分地区试点,相信很快就会在全国范围内推广,在郊区或者农村买一块宅基地,时常去住几天也是一种享受,随着土地价值的不断增值,宅基地也是一种很好的投资手段,因此可以先了解了解这方面的知识,待机会成熟后抢得先机。

一、什么是宅基地?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、什么是宅基地使用权?

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

三、宅基地如何申请?

1. 需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。2.村民委员会根据村镇规划,对宅基地申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。3. 经乡()人民政府审查后,报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。

四、宅基地可以买卖吗?

目前没有明文规定,各方对此争议很大,根据法无明文不为禁的原则,农村房屋买卖行为理应有效。在农村买卖宅基地已经非常普遍了。但是有明文规定不能卖给城镇居民,因此很多想买地的城里人以前都没有机会。

五、宅基地可以继承吗?

我国《继承法》第3条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村宅基地的使用权属于特殊财产,因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的丧失而失去。因此,农村宅基地不能作为遗产继承。但是(这句才是关键),在宅基地上建起的房屋,你是可以继承的,采用地随房走的原则,所有只要有房子就可以继承,使用权还是归自己。

六、宅基地政策的变化

2014年9月16日,推进新型城镇化建设试点工作座谈会召开,会议确定东、中、西不同区域共62个地方开展试点,并以中小城市和小城镇为重点。据了解,在浙江农村宅基地流转工作正如火如荼地展开,农民的土地都有土地证了,有了证就可以交易买卖了,当然也可以作为资产抵押或者是出租了,福建等地也已经试点抵押贷款了。

结语

宅基地流转一旦全面放开,一定会有巨额的城市资金流入农村这个市场,开启新一轮的投资热潮,很多人也会因此而获得新的机会。全面的土地流转将会是一次对宅基地价值市场经济的重新评估,他也会成为土地改革的重要里程碑。



    
     
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