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“新型房屋”推动住宅产业化变革

发表于2014/9/29 11:40:09  [复制链接]

   新华网北京9月21日电(杨艺华)“不远的将来,房屋建造公司将遍布城乡,就像汽车4S店那样为客户提供集房屋咨询、设计、建造、装修、维护等一体化服务。房屋各个部件在工厂里加工完成,以减少建筑工地污染。客户可以根据地块情况到数据库中精心挑选喜爱的房屋外观、装修风格。进入施工程序后,根据进度,一批批节能环保材料将有序运到工地进行安装。真正实现‘客户给我们一块地,我们将建好的新房钥匙直接交到客户手中’。”

   谈及新一轮即将开启的“住宅产业化变革”,北新集成房屋(北京)有限公司总经理刘贵平如是说。这是一个美好的愿景,但北新集成房屋通过多年的努力已经将它逐步变成了现实。

   住宅产业化,是近几年国家极力推进的住房建造理念,而新型房屋则是住宅产业化环境下催生的新技术、新产品。新型房屋与传统房屋有哪些不同?如何打造优质的新型房屋?我国“新型房屋”产业的现状如何?

节能环保 梦圆“新型房屋”

  “据相关数据统计,在社会生产能耗中,建筑行业已占总能耗的30%以上。”刘贵平说出了这个惊人的数字。

   目前,我国村镇住宅主要采用居民自建自住、手工砌筑、分散建设的模式,生产效率和工艺应用水平较低。城市住宅建设也同样以砖混结构、钢筋水泥为主要模式和材料,在建筑材料生产和房屋建造过程中易产生大量的能耗和污染。

  “节能环保型房屋采用新型建筑材料,推广应用可再生循环利用的建筑材料,因地制宜,提高建筑品质,延长建筑物使用寿命,降低对建筑材料的消耗。新型房屋采用的结构和材料能极大程度地降低消耗,同时通过建筑节能减少污染物排放量、减轻大气污染、保护生态环境、提高建筑质量。”刘贵平这样介绍“新型房屋”。

   任何产品的生产都需要考虑到各种成本,对于新型房屋也不例外,现今,我们对于新型房屋普遍性的认知是高成本、高消费。那么真相又是怎样的呢?刘总从房屋全周期的角度进行剖析,解开了我们的疑惑。

   刘贵平总经理给出了这样的一个结论:“新型房屋大规模工业化的生产成本并不比传统建筑高,甚至要低于传统建筑,并且有着传统建筑不具备的许多优势。”

   传统房屋使用的原材料资源普遍是不可再生的,这就使其生产所需资源的成本持续增加成为了必然,而新型房屋所采用的产品大多数是可以再生循环利用的,所以从生产源头的成本考虑,新型房屋是要优于传统房屋的。

   由于传统房屋相较于新型房屋的部品部件要重至少两倍,这就导致了传统房屋的物流成本居高不下,而新型房屋的产品质轻,所以在能源日益短缺的今天,这种物流成本的节省也是传统房屋不可比拟的。新型房屋有着优良的抗震、保温、隔音等性能。节能环保型房屋尽量采用轻质的建材和钢结构且经过特殊防腐处理,经久耐用。新型房屋能防12级台风,抗9度地震,隔热保暖性能比普通房屋更为优越。

   在刘贵平的履历上有一项很特别——“全国抗震救灾模范”,因为从事的行业特殊性,他参与了多次地震救援和灾后重建工作。“在灾区,看到砖混结构的房屋倒塌后造成的二次伤害致使很多鲜活的生命逝去,我感到很痛心。我国属于地震高发,如何减少因地震带来二次伤害给我们住宅建设者提出了更高的要求。”

   传统房屋,项目建设的运营成本比较高(即通常所指的间接费用),包括建造和维护,以及对多样化扩展的限制。而新型房屋的产业化协作,多数环节都有社会化大分工下的企业来维护,所以这也是新型房屋的一大优势。

   “在传统房屋项目上,对于建筑工人的数量要求是比较大的。而现在所面临的是工人基数在缩减,较为普遍的用工荒,人工支出的成本越来越高,所以说,对于工人数量应用量比较低的新型房屋有效规避了人口红利摊薄和传统产业带来的危机。”

标准升级 助推住宅产业化

   发改委、住建部正编制“绿色节能建筑行动方案”,力争在“十二五”期间新建城镇及农村绿色建筑11亿平方米,对5.7亿平方米建筑进行节能改造,由此可见,绿色建筑也是建筑节能规划中不可或缺的部分,而城市建筑的节能改造也成为目前一项紧迫的任务。

  “对于工业化集成类的新型房屋来讲,第一要素就是节能,而从节能的角度来划分,分为主动节能和被动节能。主动节能通俗意义上来讲,就是通过增能设备依托房屋建筑体达到增能(或创能),既建筑本身承担一部分产生能源的功能;而被动节能则是通过空间优化设计及采用优质节能环保围护材料和构造,把建筑的耗能降低,从而达到被动节能的效果。新型房屋就是从简单意义上的主动节能到被动节能的升级。”刘贵平详细解释。

  “新型房屋”不仅在节能标准上升级,在生产、制造工艺上也全面升级。这种房屋不仅用钢量省,兼具防风、防震、防虫、防潮、防火、防腐、节地、节能、节水、节材、环保等多重优点,使用寿命可长达95年,而且由于在工厂实现预制件的生产,在现场进行安装,建造速度非常快,施工过程干法作业、绿色环保,是集成了各种新材料、新技术应用的新型房屋生产和建造技术,是一种被欧美及日本广泛应用的绿色新型房屋建筑体系,也是当今世界最先进的住宅房屋的主流技术之一。

   在谈到工业化集成类的新型房屋如何大力发展的时候,刘总给出了这样两个词:“行业标准化”和“分工社会化”。所谓的行业标准化就是首先制定建筑的规范,进而将建筑的规范延伸到住房产品性能的标准,使整个行业进行标准统一,才能实现住宅产业化健康发展。公司引入成套技术后不久,即组织专业团队结合中国应用实际,首创研制中国的《薄板钢骨建筑体系技术规程》,这是目前中国行业内最领先、操作性极强的综合性技术规程。

   在此基础上,北新还充分利用企业产品门类丰富的优势,推进轻型钢结构房屋内的部品集成,构建了绿色、环保、高效节能的新型钢结构房屋体系。

  “‘分工社会化’则是需要细化行业,在每个生产环节都需要有社会化的参与,将新型房屋的各种部品部件产品落到产业链节点上。做到术业有专攻,才能有集群效应和规模效应。”刘贵平说。

社会责任 触发战略转型

   作为一种被欧美及日本广泛应用的绿色新型房屋建筑体系,和当今世界最先进的住宅房屋的主流技术。“新型房屋”技术的研发和推广运用俨然成为北新肩负的社会责任。

   北新是根据1979年小平同志视察紫竹院新型实验厂时“要尽快把新型轻质建筑材料工厂办起来”的指示而成立的企业,也是国家批准建设的最早的新型房屋试验企业。多年来,北新立足于新型建筑材料、新型房屋结构的应用普及,做了大量的市场推广工作,也是中国建材集团“三新”战略的重要实施平台之一。

   作为北新发展新型房屋业务的重要平台,北新集成房屋(北京)有限公司以现代房屋制造业的标准化、精细化和定制化实现轻钢结构房屋的设计、制造、安装,实现“像造汽车一样造房屋”。

   据刘贵平介绍,目前,这种节能环保的新型房屋从规划设计、研发制造、开发及配套供应,到组织实施,已经竣工了一批以新型房屋为标准的美丽的新农村房屋。但相对新农村和新型城镇化整体建设而言,普及率低、建设空间巨大。

   新型房屋在我国是一个新兴产业,应如何做到有序发展?刘总提到,应对比中外的差距找出不足,大力借鉴外国现有先进经验并结合我国实际情况开发应用,做到为我所用。

  “在一些发达国家,工业化的新型房屋已经普及化,而国内的同类市场比重是比较低的,业内的统计数据,新型房屋占整个建筑产业的比例不到1‰。”而造成如此现象的主要原因在于两个方面,第一是,真正从事该事业的具有带动效应的大企业极少,这就造成其在市场层面的影响力势单力薄,进而形成的现象就是市场占有率较低;其二是,这种新的生产方式及新型房屋在中国正式起步时间还不是很长;再者,就是认识上的误区,把大工业化生产的建筑视为临时房屋,这需要遍地开花式示范工程来证实。

   对于如上问题,刘贵平总经理指出,在可持续发展的前提下,有关部门和相关行业应对新型房屋的发展给予积极的支持,包括对于行业标准的制定,补贴规章的推出,以及专业人才的教育,企业自身也得苦练内功,扎扎实实做事,为行业发展壮大做推手。

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